こんにちは！くらすONEスタッフの村上です♪
すっかり冬らしくなりましたね＊
お身体にお気をつけてお過ごしください。
本日は、くらすONEで土地を購入して家づくりをはじめる際に
知っておきたい、諸費用についてご紹介します！
！トクする知識！
●ローン関係費用（融資1千万円位）
・手数料・・・・・約3万円
・保険料・・・・・約10万～20万円程度
こんなに多い諸費用 ～諸費用の内容と支払う時期を知っておく～
前回は、別途工事費についてみました。
さらに、建築工事費以外にかかる諸費用にはいろいろとあります。
印紙税や登録免許税、不動産取得税などの税金や登記費用、住宅ローンの手続き費用、
引越し費用、建替えに伴う仮住まい費用などが諸費用の主なものです。
これらのほとんどが、現金で支払う必要があるものです。
民間の金融機関からは諸費用のためのローンも出ていますが、
一般の住宅ローンに比べて金利が高く設定されていることもあり、
住完ローンの返済額と合わせると、毎月の返済が家計を圧迫するおそれもあります。
！ここがポイント！
登記手数料の目安：約18万円
銀行の事務手数料：約3万円
確認申請手数料：約1.4万円
中間検査手数料：約1.5万円
完了検査手数料：約1.6万円
（床面積100～200mの場合）
税金以外にかかる家づくりの主な諸費用をまとめました。
どんな費用があるのかを把握しておきましょう。
●申請と現場での費用●
建築確認申請費用
建築設計図害の確認申請の手数料。通常、設計料とは別に建築主負担。
申請料は審査機関によって異なるが、東京都で延べ面積100～200m2の住宅を建てる場合、
確認申請は14,000円程度、完了検査は16,000円程度
近隣挨拶関係費
近隣への挨拶の手みやげ代など。
規模の大きな住宅の場合、近隣対策費（工事費の1～2%）が必要な場合も
地鎮祭費用
地鎮祭に要する費用のうち、建築主が一部を負担
上棟式・竣工式費用
通常、費用は建築主負担
茶菓子代
現場の職人への差し入れ代など
●登記関係の費用●
建物表示登記
土地家屋調査士への報酬
土地所有権移転登記/建物所有権保存登記
土地購入時の土地所有権移転登記または建物完成時の
建物所有権保存登記に要する登録免許税と、司法書士への報酬
抵当権設定登記
ローン契約時の抵当権設定登記に要する登録免許税と、司法書士への報酬
●ローン関係の費用●
手数料
ローンを借りるときにかかる手数料。金融機関やローン商品によって金額は違う
保証料
連帯保証人がいない場合に必要。別途支払いが発生せず、返済金利に上乗せされる場合もある。
銀行の場合は保証会社に支払う。フラット35の場合は不要。
団体言用生命保険特
ローン契約者が死亡、または高度障害になった場合に備える保険。
銀行ローンでは加入が義務づけられているが、特約料はローン返済に含まれる場合が多い。
フラット35の場合も金利に含まれる。
火災保険料
ローンの担保となる住宅の火災による被害に備える損害保険の保険料で、
フラット35は加入が義務づけられている。地震保険は任意加入。
●建替え時に発生する費用●
仮住まい費用
賃貸住宅に住む場合は家賃の他に、敷金・礼金などが必要。
トランクルーム代が必要な場合も。
減失登記費用
既存家屋の滅失登記に要する費用。土地家屋調査士への報酬が大半。
引越し費用
日家屋から仮住まいへ、仮住まいから新居へと2度の引越し費用がかかる場合もある。
安心できる家づくりのためには、建築工事費以外に、こうした諸費用までを見込んで、
資金調達を考える必要があるのです。
また、家づくりをスタートさせてから、それぞれの段階に進むごとに費用が発生するため、
必要な費用を早めに用意しておかなければなりません。
計画的に家づくりを進めていきましょう(^^♪
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