こんにちは！くらすONEスタッフの村上です♪
冬の寒さの中にも春を感じられる日が増えましたね！
お身体に気をつけてください。
本日は、くらすONEで土地を購入して家づくりをはじめる際に
知っておきたい、不動産売却についてご紹介します！
【不動産売却の流れ】
①査定
不動産の価値を把握するために、専門家（不動産業者など）に査定を依頼します。
ネットで検索するとたくさんの査定サイトが出てくるのでそこから依頼することも◎
②販売価格の決定
査定結果を基に、販売価格を設定します。
査定サイトや不動産会社で、売却したい土地や建物の相場を調べてもらい
相談しながら決定していきましょう。
③媒介契約の締結
不動産業者と媒介契約を結び、販売活動を依頼します。
契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の３種類があります
どのように媒介契約を結ぶかも、不動産会社とよく相談の上決めていきましょう。
④物件の準備
内見のための準備をし、必要に応じてリフォームや清掃を行います。
広告に掲載できるような写真が撮れると、売却の確率がよりUP⇧
⑤販売活動
不動産業者が広告を出し、物件を紹介します。
土地の大きさ・建物の大きさ・物件の築年数・接道状況・用途地域など基本的な情報以外にも
現在の物件状況・リフォーム状況など細かな情報をあれば、より多くの方にご覧いただけます。
⑥購入希望者との交渉
購入希望者が現れたら、価格や条件について交渉します。
売主の契約不適合責任免責の有無など、こちらも慎重決めていきましょう。
⑦契約の締結
合意が得られたら、売買契約を締結します。
契約の際は、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けるなど
一連の流れに沿って締結していきます。
⑨引き渡しと決済
必要な手続きを経て、物件を引き渡し、代金を受け取ります。
銀行にて、売主・買主と司法書士立ち合いの元、行います。
【不動産売却の注意点】
①市場調査
売却前に市場動向を調査し、適切な価格設定を行うことが重要です。
②必要書類の確認
売却時に必要な書類（登記簿謄本、重要事項説明書、建物図面など）をあらかじめ用意しておくことをおすすめします。
③信頼できる不動産業者の選定
不動産業者は信頼できるところを選び、過去の実績や評判を確認しましょう。
④内見の準備
内見を希望する購入者が満足できるよう、物件をきれいに保ち、魅力を引き出す準備をしっかり行いましょう。
⑤価格交渉の準備
購入希望者からの価格交渉があるため、あらかじめ自分の希望価格や妥協点を考えておくと良いでしょう。
⑥税金や手数料の理解
売却によって発生する税金や手数料を確認し、資金計画を立てておくことが重要です。
⑦契約内容の確認
売買契約を結ぶ際は、契約内容をしっかり確認し、疑問点は事前に解消しておくことが大切です。
以上の点に注意しながら進めることをおすすめします。
！ここがポイント！
売却によって発生する仲手数料：（ 売却額 × 3％ ＋ 6万円 ）+ 消費税
※400万以上の速算式賃貸、売買、不動産管理、リフォーム、リノベーション、新築… などなど！
建築業のグループ会社と密な関係を築いているからこそできるご提案があります！
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お気軽にどんなことでもご相談くださいね(⌒∇⌒)
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