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買った後にお金がかからない土地選びとは

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買った後にお金がかからない土地選びとは

カテゴリ:スタッフブログ


こんにちは!くらすONEスタッフの新居です!

本日は、くらすONEで土地を購入して家を建てる際に役立つ
土地選びについてのポイントをご紹介します♪




ズバリ✨お金がかからない土地を購入する点で1番正しいのは

整形された宅地を購入することです!

安すぎる土地は危険な場合、もしくは後で請求される分が増えてきます。


日当たりの悪い土地 ...

交通量が多い土地 ...

道路との高低差がある土地 ...

前面道路が私道の土地 ...

相場価格が安すぎる土地 ...

土砂災害警戒区域の土地 ...

擁壁が老朽化している土地 ...

急カーブや交通事故が多い場所の土地

は危険信号です!


古家の解体費用

古家がある土地を購入した場合は、解体工事に費用がかかります。

解体する建物の構造や大きさによって費用は異なるものの、

 

木造3万円~4万円

鉄骨造4万円~5万円

鉄筋コンクリート造 5万円~

 

あくまでも一般的な話のため、

地中の古い浄化槽を撤去する、階数の高い建物でその足場や囲いを設置する、

また、古家でアスベストを使用している場合、その対策費用分も割り増しになります。

購入前に概算費用を確認しておく必要があります。

40坪から50坪の木造の建物を取り壊すとなると100万円代前半となるのが一般的ですが、

依頼する会社によってかなり違ってきます。いくつかの会社へ見積もりをとることが望ましいでしょう。



地盤改良費用

購入した土地の地盤が軟らかい場合は、地盤改良費用がかかります。

まずは、地盤調査を行い、土地の状態を確認しておきましょう。

地盤が弱ければ、表層改良工法や柱状改良工法などにより地盤改良工事を行います。

地盤改良にかかる費用相場は、地盤調査費用が5万円程度、地盤改良工事費用が50万~100万円程度です。



インフラ整備費用

上下水道・電気・ガスなどのインフラ整備が整っていない場合は、工事費用・受益者負担金・水道加入金などの費用が発生します。

上下水道や電気、ガスなど引き込み配管、配管の設備がない土地は手軽に買えます。しかし購入前には必ずそれらの設置にかかる費用を把握しておくことが重要です。場合によっては100万円を超える場合も珍しくありません。

 


上下水道

上下水道の引き込みが完了しているかどうかは各地方公共団体の窓口で確認できます。

もし引き込みがまだの場合は、補助金を利用しての引き込み配管を実施している市町村もあります。公共下水が通っていないエリアでは浄化槽の設置が必要です。一般的な浄化槽の費用は60万円前後です。

 

ガス

都市ガスの設備が整っているエリアでは引き込みを行う際にガス会社へ相談に行きます。一般的な住宅で利用するガスの引き込み費用は無料で行ってもらえる場合がほとんどです。

しかし、前面道路のガス管が中圧や高圧である場合は家庭用に変圧する必要があります。

これらの費用負担が一部必要な場合もあるので事前に相談しましょう。

電気についても同じです。一般家庭用に引き込む場合の工事費は電力会社が負担してもらえます。

上下水道の負担金などは、5万~20万円が相場です。

電気やガスの引き込み工事は、各会社で費用を負担してくれます。


もし以上の全てが整っていない場合かなりの費用がプラスされます

費用だけでなく時間もかかりますので

お金がかからない土地を購入するということは

相場にあっている綺麗に整地した土地を購入するということになりますね♪




賃貸、売買、不動産管理、リフォーム、リノベーション… などなど!

建築業のグループ会社と密な関係を築いているからこそできるご提案があります!

くらしのことはくらすONE にお任せください!

お気軽にどんなことでもご相談くださいね



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